二手房交易陷阱坑人无数 假房源只是其中之一 ——凤凰网房产北京

娱乐 新闻

2018-05-16

很多人青睐购房,但是在买房中遇到的问题非常多,不少购房者往往是既损失财力又浪费精力。

比如说,购房人遭遇的政策擦边球、霸王条款、中介哄骗、阴阳合同等等,都是交易过程中普遍的情况。 那么在购房者买房时都会遇到哪些陷阱呢大家又该怎样应对才能巧妙的躲避开来呢虚假房源,吸引客户你会在网上看到很多户型完美,装修经典,价格超低的,只要你电话打过去,不是刚卖掉,就是房东各种原因最近看房不方便。 中介的最终目的搞到你的电话,后续给你推销其他房源。 破解之道:不要傻傻等待了,按照你既定的买房计划继续看房吧。 学区房,地铁房,拆迁房在部分中介描述中距离学校3公里都是学区房,距离地铁口3公里都是地铁房。 旧房子都是准拆迁房。 甚至还人为的编造些毫无根据的城市规划。

破解之道:学区房必须通过自己去教育部门网站或者去学校考察核实,了解他们招生政策,区分学区房,学位房。

更不能盲目听信中介,耽误孩子上学的大事。 未来的地铁房,拆迁房自己可以去政府网站看看城市规划。

限购过户手续虚假承诺如补社保,补个税,迁户口,强网签,过户,删除不良信贷,二套变首套,避税等虚假承若。 破解之道:请擦亮你的眼睛,谨慎相信。

极少数高人在特定条件下可以做到,你确定你遇到的是吗?房价上涨期,房东违约破解之道:在查询房屋产权信息无异议后,多交定金。 违约金约定为总房价百分之二十。 坚持签了合同就办理物业交割手续。 构成对房屋实际控制权。

占据法律,道德制高点。

让房东不想、不敢、不能违约。

盯死中介加快房屋交易流程各个环节的快速办理,迅速网签过户。 必要时某些环节可塞红包,发小钱办大事。 买卖合同陷阱破解之道:签合同之前调产权信息,核实房屋产权是夫妻共有还是单独所有?土地年限及性质?建筑年代?竣工年代?房屋本身的楼层、户型、朝向等基本交易信息。

交易金额,交易方式,按揭房中预约解压,解压,领他项权证,注销,网签,过户,抵押,物业交割时间,如按揭交易,银行面签贷款时间等各种交易环节的相应的办理完毕时间及违约责任必须在合同中体现。

仔细通读合同,对格式合同,条款不明白之处。

主动要求解释,拒签霸王条款,必要时对霸王条款给予删除,卖房委托人代签,有没有委托书?何时房屋所有权人追认签字?夫妻共有一方签字,另一方何时追认签字?购买人及代理人签合同的区别及位置?免责条款的追加,税费的承担,违约责任,交易过程中房产被查封如何解决?等等问题全部写到合同上。 以避免遗留法律风险。

交易金额大、周期长、交易复杂,其中任何一个环节出现问题,都有可能导致交易陷入僵局。

目前通过房屋中介购买已成为置业者首选,但购房者还是要多留个心眼,多了解一些交易过程中容易出现的陷阱,能少去不少麻烦。

蓟门北里2室1厅460万㎡核心卖点:南向采光好无遮挡方正户型出行便利双轨地铁10.交通出行:小区有地铁10.站,公交站。

东邻,西邻,南邻,北邻4环。

权属抵押:产权清晰,诚心出售,随时交易,无抵押,无按揭,此房业主为换房顾出售。

房源点评:南向2居,进门客厅,主卧室朝南带阳台,次卧朝南,明厨朝南,卫生间进门左手边。 东二区1室1厅338万㎡核心卖点:此房是商品房满5年,业主家庭首套住房,电梯一居室,诚心出售。

税费解析:房子为商品房,满五年,业主家庭首套,如果您也首套购买,仅有1%的契税,二套购买,3%的契税。 权属抵押:此房无抵押,无未还清贷款,产权清晰,业主诚心出售,可以随时签约过户。

房源点评:此房位于东二区,电梯塔楼正规一室一厅一厨一卫,西南朝向,中间楼层,前无遮挡视野开阔,主体结构,客厅朝西南,有阳台,卧室朝西,独立厨房,卫生间,此户型可以改成一个两居室,不影响客厅使用,适合首套购房或刚需客户。

保利金泉2室2厅960万㎡核心卖点:满五唯一,位置不临街,正对花园无遮挡,景观房,全明格局税费解析:商品房,满五年唯一,首套仅有契税,无增值税和个税,降低购房成本。 售房详情:房子产权清晰,变现出售,稳定出售,交易流程简便,看房方便,业主各方面都非常配合。

房源点评:正规2室2厅1厨1卫,客厅北向对花园,餐厅客厅分离,互不干扰,明厨,北向带生活阳台,明卫,卧室西向对花园。

10号楼跟11号楼、9号楼错开,所以视野和采光条件非常好。

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